Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) w przypadku wyceny mienia zabużańskiego; poprawna
- b) w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi;
- c) w przypadku braku transakcji rynkowych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podejście mieszane, metoda wskaźników szacunkowych gruntów, może być stosowana do wyceny nieruchomości leśnych w przypadkach określonych w przepisach, tj. przy wycenie mienia zabużańskiego oraz w sytuacji braku transakcji rynkowych. Wskazane przypadki odpowiadają sytuacjom, w których brak jest wystarczających danych rynkowych lub występują szczególne okoliczności wyceny. Bezpośrednie sąsiedztwo z gruntami rolnymi nie stanowi podstawy do zastosowania tej metody, gdyż nie jest to przesłanka przewidziana w przepisach.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 22
Pułapka: Łatwo pomylić przesłanki stosowania metody wskaźników szacunkowych gruntów z ogólnymi zasadami wyboru podejścia, np. sąsiedztwo gruntów rolnych, które nie jest wymienione w przepisie.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2025-03-26, 2026-04-22).