Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odrębnie grunt i drzewostan; poprawna
- b) grunt w wysokości wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- c) drzewostan według kosztów wyhodowania. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis § 60 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że w przypadku braku danych rynkowych dla nieruchomości leśnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnianych publicznie, wartość określa się odrębnie dla gruntu i drzewostanu. Grunt wycenia się w wysokości wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, a drzewostan według kosztów wyhodowania. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż dotyczy tylko gruntu, a pomija drzewostan, który również wymaga odrębnego oszacowania.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 60
Pułapka: Łatwo pominąć, że wycena obejmuje zarówno grunt, jak i drzewostan, i skupić się tylko na jednym składniku.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2017-10-26, 2026-06-17).