Jak należy postąpić w przypadku oddawania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, na których znajduje się drzewostan ?
- a) grunt należy oddać w użytkowanie wieczyste, a drzewostan należy sprzedać na własność;
- b) w użytkowanie wieczyste należy oddać całą nieruchomość gruntową, a więc grunt wraz z drzewostanem; poprawna
- c) transakcji takiej nie można w ogóle dokonać.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość gruntowa oddawana w użytkowanie wieczyste obejmuje grunt wraz z częściami składowymi, do których na mocy art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego należą drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. W związku z tym drzewostan nie może być przedmiotem odrębnej sprzedaży, lecz wchodzi w skład nieruchomości oddawanej w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź a jest błędna, gdyż zakłada rozdzielenie gruntu od drzewostanu, co jest sprzeczne z zasadą superficies solo cedit. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa wprost przewiduje możliwość oddania takiej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 29 ust. 1; ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46 § 1
Pułapka: Pomylenie części składowych z przynależnościami i uznanie, że drzewostan może być przedmiotem odrębnej sprzedaży.