Grunt oznaczony w ewidencji gruntów symbolem N, o powierzchni 0,50 ha, w całości pokryty samosiewem cichy 30 letniej z krzewem kruszyny i runem leśnym, rzeczoznawca majątkowy traktuje jako:

Dlaczego tak: Grunt oznaczony symbolem N (nieużytek) pokryty samosiewem 30-letnim z krzewem kruszyny i runem leśnym spełnia definicję gruntu leśnego z art. 3 ustawy o lasach, ponieważ jest pokryty roślinnością leśną (samosiew drzew) i stanowi ekosystem leśny. Z tego względu rzeczoznawca traktuje go jako grunt leśny z drzewostanem (odpowiedź b). Jednocześnie każdy grunt, w tym leśny, jest nieruchomością gruntową w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, która definiuje nieruchomość gruntową jako część powierzchni ziemskiej stanowiącą odrębny przedmiot własności (odpowiedź c). Odpowiedź a jest błędna, ponieważ mimo symbolu ewidencyjnego N, faktyczny stan pokrycia (samosiew, krzewy, runo) wskazuje na grunt leśny, a nie nieużytek.

Podstawa prawna: ustawa o lasach (Dz.U. 2026 poz. 663), art. 3; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić symbol ewidencyjny N (nieużytek) z faktycznym charakterem gruntu, który może być leśny, oraz nie dostrzec, że każdy grunt jest nieruchomością gruntową.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2019-04-25).