Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się dla celów sprzedaży:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla nieruchomości zadrzewionych lub zakrzewionych przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod cele inne niż leśne, stosuje się podejście porównawcze, chyba że istnieją przesłanki do zastosowania podejścia dochodowego. W przypadku sprzedaży działki zadrzewionej pod zabudowę letniskową, która nie jest nieruchomością leśną, właściwe jest podejście porównawcze, ponieważ nieruchomość ma charakter budowlany, a drzewostan stanowi element zagospodarowania, który może być uwzględniony w cenie transakcyjnej, ale nie jest wyceniany odrębnie. Odpowiedź b jest błędna, gdyż suma wartości gruntu i drzewostanu sugeruje wycenę składników, co nie jest zgodne z zasadą wyceny nieruchomości jako całości. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ podejście dochodowe stosuje się dla nieruchomości przynoszących dochód, a działka pod zabudowę letniskową nie generuje dochodu w sensie ekonomicznym.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić wycenę nieruchomości zadrzewionej z wyceną lasu, gdzie stosuje się inne zasady, lub błędnie uznać, że drzewostan wycenia się osobno.