Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego lub kosztowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach - podejścia mieszanego. Przepis ten ma zastosowanie również do wyceny prawa użytkowania wieczystego, co potwierdza § 30 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Zatem poprawne są odpowiedzi b i c, natomiast odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie każde podejście wymienione w ustawie może być zastosowane do wyceny użytkowania wieczystego - wybór podejścia jest ograniczony do porównawczego, a w uzasadnionych przypadkach mieszanego.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że wszystkie podejścia są dopuszczalne, podczas gdy ustawa wskazuje wprost, że dla użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, a mieszane tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach.