Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego lub kosztowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach podejścia mieszanego. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 30 precyzuje, że wyceny prawa użytkowania wieczystego dokonuje się przy zastosowaniu podejścia porównawczego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach podejścia mieszanego. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ dopuszcza podejście mieszane w szczególnie uzasadnionych przypadkach. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż nie uwzględnia możliwości zastosowania podejścia mieszanego. Odpowiedź c jest błędna, gdyż rzeczoznawca nie ma pełnej swobody w doborze podejścia - musi stosować się do przepisów.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić ogólną zasadę wyceny nieruchomości z szczególną regulacją dotyczącą użytkowania wieczystego, która dopuszcza podejście mieszane tylko w wyjątkowych sytuacjach.