Przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, gdyż wpływają one na wartość rynkową, oraz ceny nieruchomości podobnych, które są podstawą podejścia porównawczego. Wysokość stawek procentowych opłat rocznych nie jest zawsze uwzględniana, ponieważ może być istotna tylko w określonych przypadkach, np. przy wycenie dla ustalenia opłat, a nie przy wycenie dla zabezpieczenia kredytu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 34

Pułapka: Łatwo uznać, że stawki opłat rocznych są zawsze uwzględniane, podczas gdy ich znaczenie zależy od celu wyceny.