Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) analizy wymagań wynikających z celu wyceny; poprawna
- b) analizy wymagań wynikających z przedmiotu wyceny; poprawna
- c) uzgodnienia ze zleceniodawcą wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wybór sposobu wyceny należy do rzeczoznawcy majątkowego, który musi uwzględnić zarówno cel wyceny, jak i jej przedmiot, co wynika z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Uzgodnienie ze zleceniodawcą nie jest podstawą wyboru sposobu wyceny, ponieważ rzeczoznawca działa samodzielnie i odpowiedzialnie, a zleceniodawca nie może narzucać metodyki.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić uzgodnienie ze zleceniodawcą jako dopuszczalną podstawę wyboru sposobu wyceny, podczas gdy rzeczoznawca ma obowiązek samodzielnego wyboru na podstawie analizy celu i przedmiotu wyceny.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2018-08-30, 2021-10-28).