Wjaki sposób ustala się cenę nieruchomości sprzedawanej na własność jej użytkownikowi wieczystemu?:
- a) cenę nieruchomości ustalaną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o wartość prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości określoną według stanu na dzień sprzedaży; poprawna
- b) cenę ustala się w wysokości nie niższej niż wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego;
- c) cenę nieruchomości ustaloną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o kwotę równą zwaloryzowanej opłacie pierwszej pobranej przy oddawaniu i nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego, cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, a następnie pomniejsza się ją o wartość prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ cena nie jest ustalana w wysokości wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego, lecz wartości nieruchomości pomniejszonej o to prawo. Odpowiedź c jest błędna, gdyż od ceny nie odejmuje się zwaloryzowanej opłaty pierwszej, lecz wartość prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 37 ust. 2 pkt 5
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę ustalenia ceny (wartość nieruchomości) z wartością prawa użytkowania wieczystego, które jest jedynie elementem pomniejszającym cenę.