Wjaki sposób określa się wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej?
- a) parametrycznie, korzystając z norm zawodowych;
- b) jako różnicę wartości jaką miałaby nieruchomość, gdyby jej stan był taki, jaki był w chwili wywłaszczenia i wartości, jaką ma nieruchomość w stanie, jaki istnieje w chwili zwrotu; z. poprawna
- c) uznaniowo, w uzgodnieniu z osobą na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 136 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy jej zwrocie określa się jako różnicę między wartością nieruchomości w stanie z chwili wywłaszczenia a wartością w stanie z chwili zwrotu. Odpowiedź b jest zatem poprawna, ponieważ dokładnie odzwierciedla tę zasadę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie przewiduje jej ustawa, a normy zawodowe nie regulują tej kwestii w sposób parametryczny. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa nie pozostawia tej kwestii uznaniu stron, lecz nakazuje obiektywne określenie różnicy wartości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 136 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić tę regulację z zasadami wyceny dla innych celów, np. odszkodowań, gdzie stosuje się podejście porównawcze lub kosztowe, podczas gdy tutaj ustawa wprost wskazuje metodę różnicową.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2021-03-18).