Wartość rynkowa zabudowanej nieruchomości z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wartość rynkową nakładów określa się jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego nakładów i wartości rynkowej nieruchomości przed poniesieniem nakładów. Wartość rynkowa nieruchomości przed nakładami wynosi 80 000 zł (100 000 zł - 20 000 zł wartości gruntu, gdyż nakłady dotyczą budynku). Zatem wartość nakładów to 0,1 * 80 000 zł = 8 000 zł. Odpowiedź a) błędnie przyjmuje jako podstawę pełną wartość nieruchomości z nakładami, a odpowiedź c) błędnie odnosi wskaźnik do wartości gruntu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 72

Pułapka: Łatwo pomylić podstawę obliczeń - należy odjąć wartość gruntu od wartości nieruchomości z nakładami, aby otrzymać wartość części budynkowej, do której odnosi się wskaźnik.