Wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej określa się?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jeżeli przepis prawa tego wymaga; poprawna
- b) jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości; poprawna
- c) zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniowa części składowych nieruchomości gruntowej jest określana, gdy wymagają tego przepisy prawa, np. przy ustalaniu odszkodowań, oraz w sytuacji, gdy nie można ustalić wartości rynkowej z powodu braku danych rynkowych. Nie jest ona natomiast określana zawsze dla nieruchomości zabudowanych, gdyż w typowych przypadkach stosuje się podejście porównawcze lub dochodowe, a wartość odtworzeniowa ma charakter pomocniczy.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 26
Pułapka: Łatwo uznać, że wartość odtworzeniowa jest zawsze stosowana dla nieruchomości zabudowanych, podczas gdy przepisy przewidują ją tylko w przypadkach wskazanych w ustawie lub gdy brak jest danych rynkowych.