W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości:
- a) nie może być wyrażona liczbą ujemną;
- b) może być wyrażona liczbą ujemną; poprawna
- c) może być wyrażona liczbą ujemną w ograniczonych przypadkach, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu ps przestrzemym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w sytuacji gdy nakłady na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z przeznaczeniem przekraczają wartość, jaką nieruchomość miałaby bez tych nakładów, wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną. Przepis ten wprost dopuszcza możliwość uzyskania wartości ujemnej, co oznacza, że odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie ma zakazu wyrażania wartości ujemnej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż przepis nie ogranicza tej możliwości do przypadków określonych w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 73
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową, która z definicji nie może być ujemna, z wartością odtworzeniową lub innymi rodzajami wartości, gdzie przepis wprost dopuszcza wartość ujemną.