W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?

Dlaczego tak: Wartość rynkową nieruchomości przeznaczonej pod inwestycję drogową określa się, uwzględniając jej faktyczny stan zagospodarowania i przeznaczenie, a w niektórych przypadkach, gdy na rynku brak jest odpowiednich transakcji nieruchomościami porównywalnymi, dopuszcza się wykorzystanie cen transakcyjnych nieruchomości drogowych. Odpowiedź b jest błędna, gdyż nie zawsze stosuje się przeznaczenie przeważające wśród gruntów przyległych, a odpowiedź c jest błędna, gdyż uwzględnienie cen transakcyjnych nieruchomości drogowych nie jest obligatoryjne we wszystkich przypadkach.

Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 49

Pułapka: Najłatwiej pomylić obligatoryjność uwzględnienia cen transakcyjnych nieruchomości drogowych z możliwością ich zastosowania tylko w niektórych przypadkach.