W celu zbadania na wniosek właściciela aktualności wartości katastralnych nieruchomości należy dokonać porównania ich poziomu z:
- a) wartościami uzyskanymi na podstawie Indywidualnego oszacowania nieruchomości; poprawna
- b) wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych wykonanych 2 lata wcześniej;
- c) wartościami rynkowymi przedstawionymi na mapie taksacyjnej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 160 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualność wartości katastralnej bada się przez porównanie jej poziomu z wartością rynkową nieruchomości, która może być ustalona na podstawie indywidualnego oszacowania nieruchomości. Wartości z operatów sprzed dwóch lat nie odzwierciedlają bieżącego poziomu, a mapa taksacyjna nie jest źródłem wartości rynkowej w tym kontekście.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 160 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić badanie aktualności wartości katastralnej z aktualizacją operatu szacunkowego, która dotyczy innych procedur.