Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenia "stan nieruchomości” należy rozumieć jako stan:

Dlaczego tak: Definicja stanu nieruchomości w ustawie o gospodarce nieruchomościami obejmuje zarówno stan prawny, jak i techniczno-użytkowy. Stan prawny dotyczy tytułu prawnego do nieruchomości, obciążeń i ograniczeń, natomiast stan techniczno-użytkowy odnosi się do cech fizycznych, stopnia zużycia, wyposażenia i funkcjonalności. Stan lokalnego rynku nieruchomości nie jest elementem definicji stanu nieruchomości, lecz odrębnym pojęciem uwzględnianym przy określaniu wartości rynkowej.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 16

Pułapka: Łatwo pomylić stan nieruchomości z czynnikami wpływającymi na jej wartość, takimi jak sytuacja na rynku lokalnym, które nie są częścią definicji ustawowej.