Rodzaj rynku i jego obszar dla potrzeb wyceny:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) określa rzeczoznawca majątkowy; poprawna
- b) jest uzależniony od przedmiotu wyceny; poprawna
- c) nie jest uzależniony od zakresu wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Rodzaj rynku i jego obszar dla potrzeb wyceny określa rzeczozniosca majątkowy, ponieważ to on dokonuje analizy rynku w kontekście celu i przedmiotu wyceny. Wybór właściwego rynku jest uzależniony od przedmiotu wyceny, gdyż różne nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu na różnych rynkach (np. lokalnym, regionalnym, krajowym). Zakres wyceny nie wpływa na określenie rynku, gdyż rynek definiuje się na podstawie cech przedmiotu i celu wyceny, a nie zakresu czynności.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo uznać, że zakres wyceny wpływa na wybór rynku, podczas gdy decydujące są przedmiot i cel wyceny.