Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
- a) aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem; poprawna
- b) przeniesienia własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładom;
- c) przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości dokonanych nakładów.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 231 § 2 Kodeksu cywilnego, jeżeli budynek został wzniesiony na cudzym gruncie przez właściciela gruntu, który nie był do tego uprawniony, a wartość budynku znacznie przewyższa wartość zajętej działki, właściciel gruntu może żądać, aby osoba, która wzniósł budynek, nabyła od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Odpowiedź a) jest zatem poprawna. Odpowiedzi b) i c) są błędne, ponieważ nie przewidują takiego roszczenia, a ponadto dotyczą przeniesienia własności nakładów lub budynku, co nie znajduje oparcia w tym przepisie.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 231 § 2
Pułapka: Łatwo pomylić roszczenie z art. 231 § 2 z roszczeniem o zwrot nakładów lub z przepisami o zasiedzeniu, ale kluczowa jest tu możliwość żądania nabycia działki przez budującego.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2023-10-26, 2026-04-22).