Umowa najmu została zawarta na czas oznaczony, na 15 lat. W umowie nie określono wypadków, w których można wypowiedzieć najem. Czy taką umowę można rozwiązać przed upływem terminu w drodze jednostronnego wypowiedzenia?
- a) nie można, gdyż umowa zawarta na czas oznaczony, w ogóle nie może być jednostronnie wypowiedziana;
- b) można po10 latach; poprawna
- c) można w każdej chwili, ale z terminem 6-cio miesięcznym wypowiedzenia.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Umowa najmu zawarta na czas oznaczony dłuższy niż 10 lat może być wypowiedziana przez obie strony po upływie 10 lat, z zachowaniem terminów wypowiedzenia przewidzianych dla umów zawartych na czas nieoznaczony, jeżeli strony nie określiły w umowie wypadków, w których można ją wypowiedzieć. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż po 10 latach dopuszczalne jest jednostronne wypowiedzenie. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uwzględnia możliwości wypowiedzenia po 10 latach. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wypowiedzenie nie jest możliwe w każdej chwili, a dopiero po upływie 10 lat.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 673 § 3
Pułapka: Łatwo przeoczyć, że przepis dotyczy tylko umów zawartych na czas oznaczony powyżej 10 lat i wymaga upływu 10 lat, a nie pozwala na wypowiedzenie w dowolnym momencie.