Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:

Dlaczego tak: Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, wartość lokalu obejmuje jego powierzchnię wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej, co wynika z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Pomieszczenia przynależne i udział w nieruchomości wspólnej są integralnymi składnikami prawa własności lokalu, dlatego ich pominięcie prowadziłoby do zaniżenia wartości. Odpowiedzi b i c są nieprawidłowe, gdyż wykluczają te elementy, co jest sprzeczne z zasadami wyceny.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68

Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny lokalu przy sprzedaży na rzecz najemcy z zasadami wyceny lokalu jako odrębnej nieruchomości, gdzie udział w nieruchomości wspólnej jest uwzględniany, ale pomieszczenia przynależne mogą być wyceniane odrębnie.

To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2021-04-22, 2021-06-24, 2023-03-23, 2024-09-17).