Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oraz wolnej od innych naniesień, ustanowione na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli użytkowanie wieczyste zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego, nie przysługuje mu zwrot nakładów ani wynagrodzenie za naniesienia. W przypadku nieruchomości niezabudowanej i wolnej od innych naniesień, użytkownik nie poniósł nakładów na budynki ani urządzenia, a zatem nie ma podstaw do żadnego wynagrodzenia. Opłata roczna wniesiona za ostatni rok nie podlega zwrotowi, gdyż stanowi świadczenie za okres, w którym prawo przysługiwało. Tym samym użytkownik nie otrzyma żadnego wynagrodzenia.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 33 ust. 3

Pułapka: Łatwo pomylić zwrot opłat rocznych z wynagrodzeniem za naniesienia; w przypadku rozwiązania z winy użytkownika nie przysługuje żadne świadczenie.