Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:
- a) aby właściciel nabył od niego budynek lub inne urządzenia za odpowiednim wynagrodzeniem;
- b) od właściciela wynagrodzenia odpowiadającego wartości dokonanych nakładów;
- c) aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za wynagrodzeniem. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 231 Kodeksu cywilnego, posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł na nim budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za wynagrodzeniem. Odpowiedź c jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepis ten nie przewiduje roszczenia o nabycie budynku przez właściciela, lecz o przeniesienie własności gruntu na posiadacza. Odpowiedź b jest błędna, gdyż roszczenie o wynagrodzenie za nakłady przysługuje posiadaczowi samoistnemu w złej wierze, a nie w dobrej wierze, który ma roszczenie o przeniesienie własności.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 231
Pułapka: Najczęściej myli się roszczenie posiadacza samoistnego w dobrej wierze z roszczeniem o zwrot nakładów, które przysługuje posiadaczowi w złej wierze.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2018-08-30).