Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
- a) podziału nieruchomości zabudowanej, powodującej także podział budynku;
- b) umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości z koniecznością wpisu do księgi wieczystej; poprawna
- c) umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości bez konieczności wpisu do księgi wieczystej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy notarialnej lub jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości, przy czym w obu przypadkach konieczny jest wpis do księgi wieczystej. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ obejmuje obie te formy i wymóg wpisu. Odpowiedź a jest błędna, gdyż podział nieruchomości zabudowanej nie jest sposobem ustanowienia odrębnej własności lokalu, a jedynie może być z nią związany. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wpis do księgi wieczystej jest konieczny do powstania odrębnej własności lokalu.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 7 ust. 1 i 2
Pułapka: Najłatwiej pomylić wymóg wpisu do księgi wieczystej jako konstytutywnego dla ustanowienia odrębnej własności lokalu.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2019-09-05).