Jakie czynności prawne mogą być zastosowane przy wyodrębnianiu własności lokali w budynkach wielolokalowych?
- a) zawarcie umowy cywilnoprawnej w formie aktu notarialnego; poprawna
- b) dokonanie czynności cywilnoprawnej przez właściciela budynku w dowolnej formie;
- c) uzyskanie orzeczenia sądu w sprawie zasiedzenia własności lokalu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wyodrębnienie własności lokali wymaga czynności prawnej, która przenosi własność lokalu na nabywcę. Zgodnie z ustawą o własności lokali, umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu musi być zawarta w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Zatem tylko umowa cywilnoprawna w formie aktu notarialnego jest właściwą czynnością. Czynność w dowolnej formie nie spełnia wymogu formy szczególnej, a zasiedzenie dotyczy nabycia własności przez długotrwałe posiadanie, nie zaś wyodrębnienia lokalu.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 7 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić formę aktu notarialnego z dowolną formą pisemną, ale ustawa wymaga formy szczególnej pod rygorem nieważności.