Jaki będzie status prawny budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego, w przypadku rozwiązania tego prawa przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
- a) pozostaną nadal własnością użytkownika wieczystego gruntu, gdyż stanowią odrębne od gruntu nieruchomości budynkowe;
- b) przejdą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem wypłaconym dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu gruntu; poprawna
- c) nie zajdą żadne zmiany, gdyż nie ma prawnej możliwości rozwiazania prawa użytkowania wieczystego gruntów przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku rozwiązania użytkowania wieczystego przed upływem okresu ustalonego w umowie, budynki i urządzenia wzniesione przez użytkownika wieczystego na gruncie przechodzą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem wypłacanym dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ w tej sytuacji budynki nie pozostają własnością użytkownika wieczystego, lecz przechodzą na właściciela gruntu. Odpowiedź c jest błędna, gdyż prawo przewiduje możliwość rozwiązania użytkowania wieczystego przed upływem okresu, m.in. w przypadkach określonych w ustawie.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 33 ust. 3
Pułapka: Najczęstsza pułapka to mylne założenie, że budynki stanowią odrębny przedmiot własności i nie podlegają przejściu na właściciela gruntu, podczas gdy przepis szczególny przewiduje ich przejęcie za wynagrodzeniem.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-10-25).