Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności prowadzi się:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, dla nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste oraz dla budynku stanowiącego odrębny przedmiot własności prowadzi się wspólną księgę wieczystą. Odrębne księgi prowadzi się tylko wtedy, gdy budynek stanowi odrębną nieruchomość, co nie ma miejsca w przypadku użytkowania wieczystego, gdzie budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż prowadzenie odrębnych ksiąg dla gruntu i budynku jest wyjątkiem, a nie regułą; odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie prowadzi się odrębnej księgi dla prawa użytkowania wieczystego, lecz wpisuje się to prawo w księdze nieruchomości gruntowej.

Podstawa prawna: ustawa o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. 2026 poz. 1066), art. 24 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić zasadę prowadzenia wspólnej księgi dla gruntu i budynku z przypadkami, gdy budynek stanowi odrębną nieruchomość, np. w ustawie o własności lokali.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-06-24, 2021-07-22).