Czy właściciel budynku wielolokalowego może wyodrębnić w tym budynku lokale bez równoczesnego przenoszenia ich własności na osoby trzecie?
- a) nie może, gdyż celem wyodrębniania własności lokali jest właśnie przenoszenie tej własności na osoby trzecie;
- b) może wyodrębniać dla siebie poprzez jednostronną czynność prawną; poprawna
- c) może, ale tylko wtedy, gdy zawarł uprzednio umowę zobowiązaniową z przyszłymi nabywcami wyodrębnionych lokali.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciel budynku może wyodrębnić lokal dla siebie, gdyż ustawa nie wymaga, aby wyodrębnienie było połączone z przeniesieniem własności na inną osobę. Wyodrębnienie własności lokalu może nastąpić na rzecz właściciela budynku, który staje się właścicielem lokalu oraz współwłaścicielem nieruchomości wspólnej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ustawa nie uzależnia wyodrębnienia od przeniesienia własności na osobę trzecią. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wyodrębnienie może nastąpić bez uprzedniej umowy zobowiązaniowej z przyszłymi nabywcami.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 2
Pułapka: Najłatwiej pomylić wyodrębnienie własności lokalu z umową zobowiązującą do przeniesienia własności, która jest odrębną czynnością prawną.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2021-09-09).