Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
- a) użytkownika wieczystego, gdyż prawo użytkowania wieczystego dotyczy tylko gruntu, a części składowe gruntu stanowią jego własność;
- b) właściciela gruntu; poprawna
- c) użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy ich własność zostanie oddzielona od własności gruntu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Nasadzenia roślinne, jako części składowe gruntu, dzielą los prawny nieruchomości. Zgodnie z art. 47 Kodeksu cywilnego, część składowa nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Użytkowanie wieczyste jest prawem do gruntu, ale nie przenosi własności części składowych, które pozostają własnością właściciela gruntu. Odpowiedź a jest błędna, gdyż użytkownik wieczysty nie nabywa własności części składowych, a odpowiedź c błędnie sugeruje możliwość oddzielenia własności nasadzeń od gruntu, co jest wykluczone przez konstrukcję części składowych.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 47
Pułapka: Łatwo pomylić prawo użytkowania wieczystego z prawem własności, ale użytkowanie wieczyste nie obejmuje własności części składowych gruntu.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2017-10-26, 2022-09-15).