Czy posiadacz nieruchomości, który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskać prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
- a) nie może, gdyż minimalny okres zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat;
- b) może, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, a po doliczeniu okresu posiadania poprzednika, łączny okres posiadania w dobrej wierze wyniesie co najmniej dwadzieścia lat; poprawna
- c) nie może, gdyż doliczenie okresu posiadania jego poprzednika jest niemożliwe, ponieważ posiadanie jest prawem niezbywalnym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zasiedzenie nieruchomości przez posiadacza samoistnego następuje po upływie dwudziestu lat, a w przypadku dobrej wiary - po dziesięciu latach, jednakże okres posiadania poprzednika może być doliczony do okresu posiadania następcy, jeśli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania. W opisanej sytuacji posiadacz w dobrej wierze posiada nieruchomość od piętnastu lat, ale sam nie osiągnął jeszcze wymaganego okresu, jednakże doliczając okres posiadania poprzednika, może osiągnąć łączny okres co najmniej dwudziestu lat, co czyni odpowiedź b poprawną. Odpowiedź a jest błędna, gdyż minimalny okres zasiedzenia dla dobrej wiary wynosi dziesięć lat, a nie dwadzieścia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ posiadanie nie jest prawem niezbywalnym i możliwe jest doliczenie okresu posiadania poprzednika.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 172 § 1 i art. 176 § 1
Pułapka: Łatwo pomylić okresy zasiedzenia dla dobrej i złej wiary oraz przeoczyć możliwość doliczenia posiadania poprzednika.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-11-30, 2024-10-22, 2026-06-17).