Co stanie się z prawem najmu pomieszczeń w budynku znajdującym się na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, w przypadku wygaśnięcia tego zarządu?
- a) powstaną przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu przez jednostkę organizacyjną posiadającą dotychczas nieruchomość w trwałym zarządzie;
- b) nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia; poprawna
- c) nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z dniem wygaśnięcia trwałego zarządu, gdyż nie może istnieć prawo związane skoro wygasło prawogłówne.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 47 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku wygaśnięcia trwałego zarządu, umowy najmu i dzierżawy zawarte przez jednostkę organizacyjną, której nieruchomość oddano w trwały zarząd, ulegają rozwiązaniu z upływem trzech miesięcy od dnia wygaśnięcia trwałego zarządu. Oznacza to automatyczne wypowiedzenie z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ przepis nie przewiduje konieczności wypowiedzenia przez jednostkę, lecz działa z mocy prawa. Odpowiedź c jest błędna, gdyż okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące, a nie następuje z dniem wygaśnięcia trwałego zarządu.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 47 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić automatyczne rozwiązanie umowy z natychmiastowym wygaśnięciem, podczas gdy ustawodawca przewidział trzymiesięczny okres wypowiedzenia.