Co się stanie z prawem własności budynku wzniesionego na nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego?
- a) własność budynku przejdzie z mocy prawa na właściciela gruntu; poprawna
- b) dotychczasowy użytkownik wieczysty gruntu zachowa nadal własność budynku na czas nieoznaczony;
- c) dotychczasowy użytkownik wieczysty gruntu zachowa nadal własność budynku, ale tylko na okres 10 lat.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 31 ustawy o gospodarce nieruchomościami, budynki i urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego, ale z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania tego prawa, własność tych obiektów przechodzi na właściciela gruntu. Odpowiedź a jest zatem poprawna. Odpowiedzi b i c są błędne, gdyż nie przewidują przejścia własności na właściciela gruntu, a jedynie czasowe zachowanie prawa przez dotychczasowego użytkownika.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 31
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to mylenie tej zasady z przepisami o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności, które dotyczą innych sytuacji.