Podstawy budownictwa

Dlaczego tak: Definicja pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi została określona w przepisach techniczno-budowlanych. Zgodnie z nimi, za takie pomieszczenie uważa się pomieszczenie, w którym przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny. Zatem odpowiedź c jest poprawna. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ wskazują krótszy czas, który nie spełnia ustawowej definicji.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3 pkt 14

Pułapka: Najłatwiej pomylić definicję pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi z definicją pomieszczenia przeznaczonego na pobyt czasowy, która dotyczy przebywania nie dłużej niż 4 godzin.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-10-26, 2023-10-26).

Dlaczego tak: Norma PN ISO 9836 definiuje powierzchnię kondygnacji netto jako sumę powierzchni użytkowej, usługowej i ruchu. Powierzchnia użytkowa to część przeznaczona do bezpośredniego użytkowania, usługowa obejmuje pomieszczenia pomocnicze, a ruchu to powierzchnie komunikacyjne. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ nie zawiera powierzchni usługowej, a odpowiedź c pomija powierzchnię usługową i pomocniczą.

Podstawa prawna: PN ISO 9836

Pułapka: Łatwo pomylić powierzchnię netto z powierzchnią użytkową, która jest tylko jej częścią.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2024-06-25).

Dlaczego tak: Definicja obiektu małej architektury zawarta w art. 3 pkt 4 Prawa budowlanego obejmuje m.in. kapliczki, wodotryski i huśtawki, które są typowymi przykładami niewielkich obiektów przeznaczonych do użytku publicznego lub rekreacji. Wszystkie wymienione elementy mieszczą się w tej kategorii, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 4

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z przykładów, myśląc, że obiekt małej architektury to tylko budowle, a nie urządzenia, jednak definicja ustawowa jest szersza i obejmuje także takie elementy jak huśtawki.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2023-03-23).

Dlaczego tak: Definicja remontu w Prawie budowlanym obejmuje odtworzenie stanu pierwotnego, przy czym dopuszcza się użycie innych wyrobów budowlanych niż pierwotnie zastosowane. Odpowiedź b jest zatem zgodna z tą definicją. Odpowiedź a dotyczy odbudowy, a c konserwacji, które to pojęcia są odrębnie zdefiniowane w ustawie.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 8

Pułapka: Łatwo pomylić remont z konserwacją lub odbudową, gdyż wszystkie dotyczą robót w istniejącym obiekcie, ale różnią się zakresem i celem.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2019-03-21).

Dlaczego tak: Definicja przyłącza wodociągowego obejmuje odcinek od sieci wodociągowej do zaworu za wodomierzem głównym, co wynika z art. 3 pkt 9 ustawy - Prawo budowlane. Zawór przed wodomierzem głównym stanowi granicę między przyłączem a instalacją wewnętrzną, więc odcinek do tego zaworu nie jest przyłączem. Lokalizacja zaworu jest kluczowa, więc odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 9

Pułapka: Pomylenie zaworu przed i za wodomierzem głównym - przyłącze kończy się za wodomierzem, a nie przed nim.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2017-09-21).

Dlaczego tak: W postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie budynku stroną jest wyłącznie inwestor, co wynika z art. 54 i 55 Prawa budowlanego. Przepisy te nie przyznają statusu strony właścicielom nieruchomości przyległych ani innym podmiotom powiadomionym o pozwoleniu na budowę. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ rozszerzają krąg stron poza inwestora.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 54 i art. 55

Pułapka: Łatwo pomylić strony postępowania o pozwolenie na budowę (gdzie mogą nimi być właściciele nieruchomości przyległych) ze stronami postępowania w sprawie pozwolenia na użytkowanie, gdzie stroną jest wyłącznie inwestor.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-04-20, 2025-10-15).

Dlaczego tak: Strop Kleina to strop stalowo-ceramiczny, płaski, w którym belki stalowe (dwuteowniki) wypełnione są cegłą ceramiczną lub pustakami, a całość tworzy płaską konstrukcję. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ strop ten ma konstrukcję stalowo-ceramiczną i jest płaski. Odpowiedź a jest błędna, gdyż strop drewniany podwójny to inny typ konstrukcji, a określenie 'cichy' nie dotyczy stropu Kleina. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ strop Kleina nie jest łukowy, lecz płaski.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 4

Pułapka: Łatwo pomylić strop Kleina ze stropem łukowym (np. stropem odcinkowym), ale strop Kleina jest płaski, a nie łukowy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2023-09-14).

Dlaczego tak: Strop Kleina to historyczny typ stropu stalowo-ceramicznego, w którym belki stalowe (dwuteowniki) są wypełnione cegłą ceramiczną lub pustakami, tworząc płaską konstrukcję. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ określa go jako stalowo-ceramiczny, płaski. Odpowiedź a jest błędna, gdyż strop drewniany podwójny to inny typ konstrukcji, a odpowiedź c opisuje strop z pustaków ceramicznych między belkami żelbetowymi, co nie odpowiada konstrukcji Kleina.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524)

Pułapka: Łatwo pomylić strop Kleina z innymi stropami ceramicznymi, np. z stropem Ackermana lub ceramiczno-żelbetowym, dlatego należy zwrócić uwagę na charakterystyczne belki stalowe.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-04-25).

Dlaczego tak: Stropy żelbetowe i stalowo-ceramiczne są powszechnie stosowane w budownictwie i uznawane za konstrukcje stropów. Strop drewniano-ceramiczny nie jest standardowym rozwiązaniem konstrukcyjnym, ponieważ łączenie drewna z ceramiką w stropach nie występuje w praktyce budowlanej.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524)

Pułapka: Pytanie sprawdza praktyczną wiedzę o technologiach budowlanych, a nie przepisy prawa.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2022-03-24).

Dlaczego tak: Definicja tymczasowego obiektu budowlanego obejmuje obiekty niepołączone trwale z gruntem, przeznaczone do czasowego użytkowania, a także takie jak kioski uliczne. Wszystkie trzy cechy są elementami definicji zawartej w art. 3 pkt 5 Prawa budowlanego, dlatego każda z odpowiedzi jest poprawna, a pytanie wymaga wskazania wszystkich.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 5

Pułapka: Pytanie wielokrotnego wyboru - łatwo pominąć jedną z poprawnych odpowiedzi, myśląc, że definicja ogranicza się tylko do jednej cechy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-04-28, 2023-11-30).

Dlaczego tak: Ustawa Prawo budowlane w art. 2 pkt 14 definiuje uczestników procesu budowlanego jako inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta i kierownika budowy. Bank nie jest wymieniony w tym przepisie, gdyż nie pełni bezpośredniej roli w procesie budowlanym, a jedynie finansuje inwestycję.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 2 pkt 14

Pułapka: Łatwo pomylić bank jako uczestnika procesu budowlanego, ponieważ jest zaangażowany finansowo, ale ustawa nie zalicza go do grona uczestników.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-09-05).

Dlaczego tak: Prawo budowlane definiuje uczestników procesu budowlanego, zaliczając do nich m.in. projektanta, który jest odpowiedzialny za opracowanie projektu budowlanego. Geodeta uprawniony i organ administracji architektoniczno-budowlanej nie są wymienieni jako uczestnicy procesu budowlanego w rozumieniu tego przepisu, choć mogą pełnić inne role w procesie inwestycyjnym.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 2 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić uczestników procesu budowlanego z innymi podmiotami zaangażowanymi w inwestycję, takimi jak geodeta czy organy administracji.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-06-22, 2026-04-22).

Dlaczego tak: Atrium w architekturze współczesnej to wewnętrzny dziedziniec znajdujący się w obrębie rzutu budynku, często przykryty dachem lub przeszkleniem, pełniący funkcję reprezentacyjną i doświetlającą. Definicja ta odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź a jest błędna, gdyż 'zabudowa atrialna' to typ zabudowy, a nie samo atrium. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ plac otoczony budynkami to nie atrium, lecz np. rynek lub dziedziniec miejski.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524)

Pułapka: Łatwo pomylić atrium z placem otoczonym budynkami, ale atrium jest częścią budynku, a nie przestrzenią miejską.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-06-24, 2021-10-28).

Dlaczego tak: Wymiana stropu drewnianego w budynku mieszkalnym, w którym wyodrębniono cztery lokale, jest remontem, który nie wymaga pozwolenia na budowę, lecz jedynie zgłoszenia właściwemu organowi. Zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego, wykonywanie robót budowlanych polegających na remoncie istniejącego obiektu budowlanego wymaga zgłoszenia, a nie pozwolenia. Pozwolenie na budowę jest wymagane przy budowie lub przebudowie, a nie przy remoncie. Oświadczenie inwestora nie jest podstawą do rozpoczęcia prac, gdyż wymagane jest zgłoszenie, które może być zakwestionowane przez organ.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 29 ust. 2 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić remont z przebudową, która wymaga pozwolenia na budowę, oraz uznać, że oświadczenie inwestora wystarczy, podczas gdy konieczne jest zgłoszenie.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2026-04-22).

Dlaczego tak: Norma PN-ISO 9836 definiuje powierzchnię zabudowy jako obszar rzutu poziomego budynku w stanie wykończonym, ograniczony przez zewnętrzne krawędzie przegród zewnętrznych. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się elementów takich jak schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy i występy, ponieważ nie stanowią one trwałego zamknięcia przestrzeni użytkowej i nie są częścią konstrukcyjną budynku w rozumieniu tej normy. Wszystkie trzy wymienione elementy są wyłączone z powierzchni zabudowy, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.

Podstawa prawna: PN-ISO 9836

Pułapka: Łatwo pomylić powierzchnię zabudowy z powierzchnią całkowitą lub użytkową, gdzie niektóre z tych elementów mogą być uwzględniane.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2017-09-21).

Dlaczego tak: Norma PN-ISO 9836 definiuje powierzchnię zabudowy jako obszar rzutu poziomego budynku w obrysie zewnętrznym, obejmujący elementy takie jak schody i rampy zewnętrzne, ale wyłącza z niej elementy niebędące trwałymi częściami budynku, takie jak daszki, markizy i występy, które nie stanowią konstrukcyjnej podstawy budynku. W związku z tym wszystkie trzy wymienione elementy nie są wliczane do powierzchni zabudowy, co czyni odpowiedzi a, b i c poprawnymi.

Podstawa prawna: PN-ISO 9836 Właściwości użytkowe w budownictwie

Pułapka: Łatwo pomylić powierzchnię zabudowy z powierzchnią całkowitą lub użytkową, gdzie schody i rampy zewnętrzne mogą być uwzględniane, podczas gdy norma wyłącza je z powierzchni zabudowy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-07-07, 2024-03-19).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 54 ust. 1 Prawa budowlanego, inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. Termin 21 dni lub 30 dni nie są przewidziane w tym przepisie, dlatego odpowiedzi b i c są błędne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 54 ust. 1

Pułapka: Pomylenie terminu 14 dni z innymi terminami występującymi w Prawie budowlanym, np. 21 dni na zgłoszenie sprzeciwu w innych procedurach.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Przepisy Prawa budowlanego definiują dokumentację budowy jako zbiór dokumentów niezbędnych do prowadzenia i kontroli procesu budowlanego. Obejmuje ona m.in. pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym, dziennik budowy oraz protokoły odbiorów częściowych, a także książkę obmiarów. Wszystkie wymienione elementy są częścią dokumentacji budowy, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne. Pozostałe odpowiedzi nie zostały wskazane, więc są błędne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 13

Pułapka: Łatwo pominąć książkę obmiarów, która również jest wymieniona w definicji dokumentacji budowy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2017-10-26).

Dlaczego tak: Kiosk uliczny niepołączony trwale z gruntem i przeznaczony do użytkowania w okresie krótszym niż jego trwałość spełnia definicję tymczasowego obiektu budowlanego, gdyż nie jest budynkiem ani urządzeniem budowlanym. Budynek to obiekt trwale związany z gruntem, a urządzenie budowlane to obiekt techniczny związany z obiektem budowlanym, więc odpowiedzi a i c są błędne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 5

Pułapka: Łatwo pomylić tymczasowy obiekt budowlany z budynkiem, jeśli nie zwróci się uwagi na brak trwałego związania z gruntem i krótki okres użytkowania.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27).

Dlaczego tak: Obiekt budowlany typu kontenerowego, który jest trwale połączony z gruntem i ma być użytkowany przez 10 lat, przy trwałości technicznej 20 lat, spełnia definicję tymczasowego obiektu budowlanego, ponieważ jest przeznaczony do użytkowania w okresie nie dłuższym niż 25 lat. Nie jest budynkiem, gdyż budynek to obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach, a tymczasowy obiekt budowlany nie musi spełniać tych warunków. Nie jest również urządzeniem budowlanym, gdyż to urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, a nie samodzielny obiekt.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 5

Pułapka: Łatwo pomylić tymczasowy obiekt budowlany z budynkiem, gdyż obiekt kontenerowy może mieć cechy budynku, ale kluczowy jest okres użytkowania nieprzekraczający 25 lat.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-03-16, 2018-04-12).

Dlaczego tak: Definicja legalna prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane obejmuje nie tylko prawo własności i użytkowanie wieczyste, ale także inne tytuły prawne, w tym stosunki zobowiązaniowe, które dają uprawnienie do wykonywania robót budowlanych. Wszystkie trzy wskazane odpowiedzi mieszczą się w tej definicji, dlatego są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 11

Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź c, ponieważ definicja obejmuje nie tylko prawa rzeczowe, ale także zobowiązaniowe, co wymaga znajomości pełnej treści przepisu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-03-18, 2021-07-22).

Dlaczego tak: Definicja remontu w Prawie budowlanym obejmuje odtworzenie stanu pierwotnego, przy czym dopuszcza się zastosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyte pierwotnie, co odpowiada odpowiedzi a, jak również zastosowanie wyrobów, które były użyte w stanie pierwotnym, co odpowiada odpowiedzi b. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ drobna bieżąca naprawa lub konserwacja elementów instalacji to nie remont, lecz bieżące utrzymanie obiektu, które nie jest objęte definicją remontu.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 8

Pułapka: Najłatwiej pomylić remont z bieżącą konserwacją, która jest odrębnym pojęciem, oraz błędnie uznać, że remont wymaga użycia identycznych wyrobów budowlanych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-04-20, 2026-06-17).

Dlaczego tak: Przepisy techniczno-budowlane wymagają stosowania awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, gdy występuje zagrożenie życia lub zdrowia, w tym w salach widowiskowych, w budynkach użyteczności publicznej o powierzchni netto ponad 2000 m2 oraz na drogach ewakuacyjnych oświetlonych wyłącznie światłem sztucznym. Wskazane lokalizacje zostały enumeratywnie wymienione w rozporządzeniu, dlatego wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 181 ust. 1 i 2

Pułapka: Łatwo pominąć odpowiedź c, gdyż dotyczy ona dróg ewakuacyjnych, które nie zawsze są kojarzone z pomieszczeniami, a przepis obejmuje również takie ciągi komunikacyjne.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2023-06-22).

Dlaczego tak: Przepisy techniczno-budowlane wymagają, aby bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym otwierały się do wewnątrz działki, co zapewnia bezpieczeństwo użytkownikom drogi publicznej i nie narusza pasa drogowego. Otwieranie bram na zewnątrz działki jest zabronione, natomiast furtki również nie mogą otwierać się na zewnątrz, niezależnie od szerokości skrzydła. Otwieranie do wewnątrz działki jest dozwolone, więc odpowiedź c jest błędna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 41 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić, że furtki mają wyjątek dla skrzydeł węższych niż 1,0 m, ale przepis nie przewiduje takiego wyjątku - zakaz dotyczy wszystkich furtek.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-11-29).

Dlaczego tak: Definicja budynku niskiego zawarta w przepisach techniczno-budowlanych obejmuje dwa kryteria: wysokość do 12 m włącznie nad poziomem terenu oraz dla budynków mieszkalnych - wysokość do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dopuszcza 5 kondygnacji, co przekracza limit dla budynków niskich.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3

Pułapka: Łatwo pomylić liczbę kondygnacji (4 zamiast 5) lub zapomnieć, że definicja obejmuje zarówno kryterium wysokości, jak i liczby kondygnacji dla budynków mieszkalnych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2018-06-21).

Dlaczego tak: Zgodnie z § 3 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynki użyteczności publicznej to budynki przeznaczone dla administracji publicznej, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, wychowania, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, a także budynki przeznaczone dla obsługi banków, handlu, gastronomii, usług, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym oraz inne budynki przeznaczone do wykonywania podobnych funkcji. Budynek przeznaczony dla oświaty (a) oraz budynek opieki zdrowotnej (c) wprost mieszczą się w tym katalogu. Dom dziecka (b) nie jest wymieniony w tym przepisie, gdyż zalicza się do budynków zamieszkania zbiorowego, a nie użyteczności publicznej.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3

Pułapka: Łatwo pomylić budynki użyteczności publicznej z budynkami zamieszkania zbiorowego, do których należą m.in. domy dziecka, internaty czy hotele.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2021-03-18).

Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, do kubatury brutto budynku nie wlicza się elementów takich jak ławy i stopy fundamentowe oraz ramp i pochylni zewnętrznych, ponieważ są to elementy niebędące częścią nadziemnej bryły budynku. Loggie i podcienia natomiast są częścią budynku i wchodzą do jego kubatury brutto.

Podstawa prawna: Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), załącznik do rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Pułapka: Łatwo pomylić elementy podziemne i zewnętrzne z elementami nadziemnymi, które są wliczane do kubatury.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-08-30).

Dlaczego tak: Zgodnie z definicją zawartą w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, do pomieszczeń pomocniczych w obrębie mieszkania zalicza się m.in. przechowalnię ubrań oraz pomieszczenie do przygotowywania posiłków (kuchnię). Komórka w piwnicy nie jest pomieszczeniem pomocniczym w obrębie mieszkania, lecz pomieszczeniem przynależnym, znajdującym się poza lokalem mieszkalnym.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3 pkt 14

Pułapka: Łatwo pomylić pomieszczenia pomocnicze w obrębie mieszkania z pomieszczeniami przynależnymi, takimi jak komórka w piwnicy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2021-07-22).

Dlaczego tak: Garaż w budynku wielorodzinnym jest lokalem użytkowym, ponieważ przepisy techniczno-budowlane definiują lokal użytkowy jako pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, niebędące mieszkaniem, służące do celów innych niż mieszkalne, a garaż służy do przechowywania pojazdów. Nie jest pomieszczeniem pomocniczym, które służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, ani pomieszczeniem przynależnym, które jest związane z lokalem mieszkalnym.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3 pkt 14

Pułapka: Łatwo pomylić garaż z pomieszczeniem przynależnym, ale przynależne służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a garaż ma charakter użytkowy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-10-13, 2019-10-24).

Dlaczego tak: Przepisy techniczno-budowlane określają maksymalną liczbę stopni w jednym biegu schodów zewnętrznych na 10. Ograniczenie to ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania, szczególnie w przypadku schodów narażonych na warunki atmosferyczne. Wartości 14 i 15 stopni są dopuszczalne dla schodów wewnętrznych, ale nie dla zewnętrznych, dlatego odpowiedzi b i c są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Pułapka: Łatwo pomylić limity dla schodów wewnętrznych (14 stopni) z zewnętrznymi (10 stopni).

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2022-12-01).

Dlaczego tak: Lokal użytkowy to taki, który służy do celów innych niż mieszkalne, np. gabinet kosmetyczny, a także garaż wbudowany, który nie jest lokalem mieszkalnym. Wynajmowany lokal mieszkalny pozostaje lokalem mieszkalnym, niezależnie od sposobu użytkowania, więc nie może być uznany za użytkowy.

Podstawa prawna: Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 14

Pułapka: Łatwo pomylić lokal mieszkalny wynajmowany z lokalem użytkowym, ale o charakterze lokalu decyduje jego przeznaczenie, a nie sposób korzystania.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2018-06-21).

Dlaczego tak: Definicja budynku mieszkalnego w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych obejmuje zarówno budynek mieszkalny jednorodzinny, jak i budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej. Odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ 'dom rencistów' nie jest kategorią budynku mieszkalnego w rozumieniu tych przepisów, lecz obiektem o charakterze zbiorowego zamieszkania.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 2; rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 3 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić budynek mieszkalny z obiektami zbiorowego zamieszkania, takimi jak domy rencistów, które nie są zaliczane do budynków mieszkalnych w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2022-10-27).

Dlaczego tak: Suterena to kondygnacja, w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej terenu przylegającego. Odpowiedź b jest zgodna z definicją zawartą w przepisach techniczno-budowlanych. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy piwnicy, a nie sutereny, a odpowiedź c błędnie określa głębokość, gdyż dla sutereny dopuszczalne jest maksymalnie 0,9 m poniżej terenu.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (załącznik do rozporządzenia, § 3 pkt 13)

Pułapka: Łatwo pomylić suterena z piwnicą, która charakteryzuje się większym zagłębieniem (co najmniej 1 m poniżej terenu).

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-10-28, 2022-06-02).

Dlaczego tak: Przepisy techniczno-budowlane, w tym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określają minimalną wysokość ogrodzenia od strony dróg publicznych oraz warunki umieszczania na nim elementów zagrażających bezpieczeństwu. Drut kolczasty lub inne ostre elementy mogą być montowane na ogrodzeniu wyłącznie na wysokości co najmniej 1,80 m, aby nie stanowiły zagrożenia dla przechodniów, zwłaszcza dzieci. Zatem umieszczenie drutu kolczastego na wysokości 1,50 m jest niedopuszczalne, natomiast na wysokości 1,80 m i 2,00 m jest zgodne z przepisami.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 42 ust. 2

Pułapka: Należy pamiętać, że przepis dotyczy ogrodzeń od strony dróg publicznych i innych miejsc publicznych, a nie wszystkich ogrodzeń, oraz że chodzi o minimalną wysokość montażu drutu, a nie wysokość samego ogrodzenia.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2024-04-23).

Dlaczego tak: Przepisy techniczno-budowlane, w tym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określają minimalną wysokość balustrad w budynkach wielorodzinnych na 1,10 m. Wartości 0,80 m i 0,90 m są zbyt niskie i nie zapewniają wymaganego bezpieczeństwa użytkowania, dlatego są nieprawidłowe.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 298

Pułapka: Łatwo pomylić wysokość balustrad w budynkach jednorodzinnych (0,90 m) z wymogiem dla budynków wielorodzinnych (1,10 m).

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2021-12-02).

Dlaczego tak: Definicja kondygnacji zawarta w ustawie Prawo budowlane obejmuje poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, co odpowiada odpowiedzi a. Odpowiedź b opisuje poziomą część budynku z urządzeniami technicznymi, która nie jest kondygnacją, a odpowiedź c dotyczy nadbudówki ponad dachem, która również nie spełnia definicji kondygnacji.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524), art. 3 pkt 2a

Pułapka: Łatwo pomylić kondygnację z przestrzenią techniczną lub nadbudówką, które nie są uznawane za kondygnacje w rozumieniu przepisów.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-09-27, 2022-04-28).

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 238 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przez rozpoczęcie budowy przez użytkownika wieczystego rozumie się wybudowanie fundamentów. Wykonanie wykopów fundamentowych lub przekazanie placu budowy nie są uznawane za rozpoczęcie budowy w rozumieniu tego przepisu, gdyż nie stanowią one jeszcze trwałego związania z gruntem.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 238 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić rozpoczęcie budowy z czynnościami przygotowawczymi, takimi jak przekazanie placu budowy czy wykopy, które nie są wystarczające w świetle ustawy.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2019-10-24).

Dlaczego tak: Przepisy techniczno-budowlane definiują przewody kominowe jako elementy służące do odprowadzania spalin (przewody spalinowe), dymu (przewody dymowe) oraz wentylacji pomieszczeń (przewody wentylacyjne). Wszystkie trzy rodzaje przewodów są objęte pojęciem przewodów kominowych, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.

Podstawa prawna: ustawa - Prawo budowlane (Dz.U. 2026 poz. 524)

Pułapka: Łatwo pominąć przewody wentylacyjne, które również są zaliczane do przewodów kominowych, myśląc, że dotyczą one tylko odprowadzania spalin i dymu.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2024-04-23).

Dlaczego tak: W budynkach biurowych, w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, gdzie liczba osób przekracza 4, minimalna wysokość pomieszczenia wynosi 3,0 m. Wysokość 2,7 m jest dopuszczalna tylko w pomieszczeniach, w których liczba osób nie przekracza 4, natomiast 33 m jest wartością absurdalną i nie występuje w przepisach.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, § 71 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić wysokość 2,7 m (dla pomieszczeń do 4 osób) z wymaganą dla pomieszczeń z większą liczbą osób.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-06-29, 2020-06-25).

Dlaczego tak: Zasady obliczania powierzchni użytkowej na poddaszu określa rozporządzenie w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zgodnie z jego treścią, powierzchnię użytkową poddasza oblicza się jako całą powierzchnię w podłodze dostępną do użytkowania, pomniejszoną o część o wysokości do 140 cm oraz o 50% powierzchni o wysokości od 140 cm do 220 cm. Odpowiedź c jest zatem zgodna z tym przepisem. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie uwzględnia żadnych pomniejszeń, a odpowiedź b błędnie określa próg wysokości (190 cm zamiast 140 cm).

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, § 8 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić próg wysokości 140 cm z 190 cm lub zapomnieć o 50% redukcji dla strefy pośredniej.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-05-27, 2021-07-22).