Przy określaniu stopy bazowej na podstawie rentowności bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym uwzględnia się inflację. Jeżeli średnia rentowność tych lokat wynosi 3%, a inflacja jest planowana na poziomie 0%, to stopa bazowa w tym przypadku będzie:
- a) niższa od 3%;
- b) równa 3%; poprawna
- c) wyższa od 3%.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Stopa bazowa jest określana jako realna stopa zwrotu, czyli rentowność nominalna pomniejszona o inflację. Przy rentowności 3% i inflacji 0% stopa bazowa wynosi 3%, ponieważ inflacja nie obniża realnej wartości. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż zakładają wpływ inflacji, który w tym przypadku nie występuje.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 14
Pułapka: Pomylenie stopy nominalnej z realną i uwzględnienie inflacji, gdy jest zerowa.