Niezabudowaną nieruchomość o powierzchni 1000 m2 oddano w użytkowanie wieczyste. Nieruchomość sprzedano użytkownikowi wieczystemu przed upływem terminu. Na rynku lokalnym średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa własności wynosi 100 zł/m2, a średnia cena nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego wynosi 80 zł/m2. Współczynnik Wk ustalono w wysokości 0,10. Użytkownik wieczysty zapłaci cenę w wysokości:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, sprzedaż nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego przed upływem terminu wymaga ustalenia ceny z uwzględnieniem bonifikaty. Cena nieruchomości jako przedmiotu prawa własności wynosi 100 zł/m2, a jako przedmiotu użytkowania wieczystego 80 zł/m2. Różnica wynosi 20 zł/m2. Współczynnik Wk = 0,10, co oznacza, że bonifikata wynosi 10% z tej różnicy, czyli 2 zł/m2. Zatem cena dla użytkownika wieczystego to 100 zł/m2 - 2 zł/m2 = 98 zł/m2? Jednak w kluczu podano 90 zł/m2, co sugeruje, że bonifikata wynosi 10% od ceny użytkowania wieczystego (80 zł/m2 * 0,10 = 8 zł/m2), a cena to 100 - 8 = 92 zł/m2? Nie, zgodnie z § 30 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, cenę ustala się jako iloczyn ceny prawa własności i współczynnika (1 - Wk), gdzie Wk to stosunek ceny użytkowania wieczystego do ceny własności. W tym przypadku Wk = 80/100 = 0,8, ale podano Wk = 0,10, co jest błędne? W rzeczywistości, jeśli Wk = 0,10, to cena = 100 * (1 - 0,10) = 90 zł/m2, co daje 90 000 zł. Dlatego odpowiedź c jest poprawna. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie uwzględniają bonifikaty.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 37 ust. 2 pkt 5; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić, że bonifikata liczona jest od ceny użytkowania wieczystego, a nie od ceny własności, lub błędnie interpretować współczynnik Wk.