Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się podejście:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości gruntowej według stanu i cen na dzień aktualizacji. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości wskazuje, że do wyceny nieruchomości gruntowych, w tym dla celów aktualizacji opłat, stosuje się podejście porównawcze, które opiera się na cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych. Podejście dochodowe i mieszane nie są właściwe, ponieważ nie odzwierciedlają bezpośrednio rynkowych cen transakcyjnych, a ich zastosowanie wymaga innych przesłanek, które nie występują w tym przypadku.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić aktualizację opłat z wyceną dla innych celów, gdzie dopuszczalne jest podejście dochodowe lub mieszane, ale dla aktualizacji opłat ustawodawca wprost wskazuje podejście porównawcze.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2018-06-21).