Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:

Dlaczego tak: W metodzie korygowania ceny średniej waga cechy rynkowej obliczana jest jako stosunek zakresu kwotowego tej cechy do całkowitego zakresu cen na rynku. Całkowity zakres cen wynosi 3000 zł - 2000 zł = 1000 zł. Zakres kwotowy dla lokalizacji to 200 zł, zatem waga = 200/1000 = 0,20, czyli 20%. Odpowiedź a) 10% byłaby poprawna, gdyby zakres cechy wynosił 100 zł, a odpowiedź c) 30% - gdyby wynosił 300 zł.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6

Pułapka: Łatwo pomylić zakres kwotowy cechy z całym zakresem cen lub błędnie podzielić zakres cechy przez cenę minimalną lub maksymalną zamiast przez różnicę między nimi.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2021-07-22, 2023-06-22, 2024-11-19, 2025-09-10).