Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- a) może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- b) nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- c) może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie odbiega w sposób rażący od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości może być przyjęta do wyceny, jeżeli nie odbiega rażąco od przeciętnych cen rynkowych, ponieważ odroczenie wydania stanowi szczególny warunek transakcji, który może wpływać na cenę, ale nie dyskwalifikuje jej automatycznie. Odpowiedź a jest błędna, gdyż taka cena nie zawsze odzwierciedla wartość rynkową ze względu na nietypowe warunki, a odpowiedź b jest zbyt kategoryczna, gdyż przepisy dopuszczają jej wykorzystanie przy spełnieniu określonych warunków.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo uznać, że każda transakcja z odroczonym wydaniem jest niedopuszczalna, podczas gdy kluczowe jest kryterium rażącego odbiegania od cen przeciętnych.