Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej wynosi 2, a porównywanej wynosi 3. Poprawka dla cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?

Dlaczego tak: Poprawka dla nieruchomości wycenianej wynosi -10 zł. Wynika to z zasady, że poprawka jest proporcjonalna do różnicy stanów cechy między nieruchomością wycenianą a porównywaną. Skoro cecha ma 5 stanów, a różnica między stanem wycenianym (2) a porównywanym (3) wynosi 1, to poprawka stanowi 1/4 różnicy między stanem najlepszym (5) a najgorszym (1), czyli 1/4 z 40 zł = 10 zł. Ponieważ nieruchomość wyceniana ma stan gorszy (2) niż porównywana (3), jej wartość jest niższa, więc poprawka jest odejmowana (-10 zł).

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić kierunek poprawki lub błędnie przyjąć, że poprawka wynosi 40 zł, nie uwzględniając proporcjonalności do różnicy stanów.