Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu określono na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:

Dlaczego tak: W metodzie kosztów likwidacji wartość nieruchomości ustala się jako wartość gruntu powiększoną o wartość materiałów porozbiórkowych, pomniejszoną o koszty rozbiórki. Koszty rozbiórki wynoszą 25% wartości gruntu, czyli 5 000 zł. Zatem wartość nieruchomości = 20 000 zł (grunt) + 5 000 zł (materiały) - 5 000 zł (koszty) = 20 000 zł. Odpowiedź a) 15 000 zł jest błędna, bo nie uwzględnia wartości materiałów; odpowiedź c) 25 000 zł jest błędna, bo nie odejmuje kosztów rozbiórki.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 19

Pułapka: Łatwo pominąć dodanie wartości materiałów porozbiórkowych lub nie odjąć kosztów rozbiórki, co prowadzi do błędnych wyników 15 000 zł lub 25 000 zł.