W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) rejestru gruntów;
- b) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; poprawna
- c) faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku innych dokumentów. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny ustala się przede wszystkim na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, które jest aktem planowania ogólnego. W przypadku braku takich dokumentów, dopuszczalne jest oparcie się na faktycznym sposobie użytkowania nieruchomości. Rejestr gruntów nie jest właściwym źródłem do ustalenia przeznaczenia, gdyż zawiera dane ewidencyjne, a nie planistyczne.
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 9 ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 154 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić rejestr gruntów z dokumentem określającym przeznaczenie, podczas gdy jest to tylko ewidencja stanu faktycznego i prawnego.