Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. . Odszkodowanie za zmniejszenie wartości przy sprzedaży tej nieruchomości w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość w terminie 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący, może żądać od gminy odszkodowania w wysokości równej obniżeniu wartości nieruchomości. W tym przypadku obniżenie wynosi 30 000 zł, zatem odszkodowanie wynosi 30 000 zł. Odpowiedzi 9 000 zł i 15 000 zł są błędne, gdyż nie odpowiadają pełnej kwocie obniżenia wartości.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Najłatwiej pomylić odszkodowanie z opłatą planistyczną, która wynosi maksymalnie 30% wzrostu wartości, podczas gdy odszkodowanie przysługuje w pełnej wysokości obniżenia.