Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30 000 zł. Nieruchomość została sprzedana w 3 roku po uchwaleniu planu miejscowego. Maksymalna wielkość odszkodowania wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu, właściciel może żądać od gminy odszkodowania za poniesioną szkodę, jednak wysokość odszkodowania jest ograniczona do kwoty stanowiącej 15% wartości nieruchomości przed zmianą planu. W tym przypadku wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł, ale maksymalne odszkodowanie wynosi 15% wartości nieruchomości, co przy założeniu, że wartość przed zmianą wynosiła 200 000 zł (bo 30 000 zł to 15% z 200 000 zł), daje 30 000 zł. Zatem odpowiedź b jest poprawna, a odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają pełnej szkody, która mieści się w limicie 15%.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Pomylenie limitu 15% z kwotą zmniejszenia wartości - limit odnosi się do wartości nieruchomości przed zmianą, a nie do samego zmniejszenia.