Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty sprzedaje nieruchomość w okresie 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący, może żądać od gminy odszkodowania w wysokości równej obniżeniu wartości nieruchomości. Odszkodowanie to nie może być jednak wyższe niż 50% obniżenia wartości, co w tym przypadku oznacza maksymalnie 15 000 zł. Odpowiedź c (30 000 zł) jest błędna, ponieważ odszkodowanie nie pokrywa pełnej utraty wartości, a jedynie jej połowę. Odpowiedź a (9 000 zł) jest błędna, gdyż nie odpowiada żadnej ustawowej formule.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Pomylenie maksymalnej wysokości odszkodowania (50% obniżenia wartości) z pełną kwotą obniżenia wartości nieruchomości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-10-27, 2025-03-26).