Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Właściciel sprzedaje nieruchomość po 6 latach od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem. Maksymalna opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wejściem w życie planu miejscowego wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 37 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli sprzedaż nieruchomości nastąpi przed upływem 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy stał się obowiązujący, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może pobrać jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość tej opłaty nie może przekroczyć 30% wzrostu wartości. W opisanym stanie faktycznym sprzedaż nastąpiła po 6 latach od wejścia w życie planu, a zatem po upływie ustawowego terminu 5 lat, co wyłącza możliwość pobrania opłaty. W związku z tym maksymalna opłata wynosi 0 zł. Odpowiedzi a) i b) są błędne, ponieważ zakładają pobranie opłaty mimo upływu terminu, a odpowiedź b) dodatkowo błędnie oblicza 30% wzrostu wartości.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 37 ust. 4

Pułapka: Łatwo przeoczyć pięcioletni termin, po którym opłata planistyczna wygasa, i błędnie przyjąć, że opłata należy się zawsze, gdy nastąpił wzrost wartości.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-09-14, 2025-10-15).