Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu o 30 tys. zł. Stawka procentowa opłaty z tytułu wzrostu wartości ustalona w planie miejscowym wynosi 20%. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości w przypadku zbycia tej nieruchomości przed upływem 5 lat wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia, w którym plan stał się obowiązujący, przysługuje mu odszkodowanie w wysokości równej obniżeniu wartości nieruchomości. Odszkodowanie to nie jest pomniejszane o stawkę procentową opłaty od wzrostu wartości, gdyż dotyczy ono obniżenia, a nie wzrostu wartości. Wobec tego odszkodowanie wynosi 30 000 zł, czyli pełną kwotę obniżenia. Odpowiedź a) jest błędna, gdyż błędnie zastosowano stawkę 20% do obniżenia wartości, a odpowiedź c) jest błędna, gdyż odszkodowanie przysługuje w przypadku zbycia przed upływem 5 lat.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 3

Pułapka: Pomylenie odszkodowania za obniżenie wartości z opłatą od wzrostu wartości i błędne zastosowanie stawki procentowej do obniżenia.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2023-10-26).