Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, roszczenia odszkodowawcze z tytułu zmiany przeznaczenia terenu w miejscowym planie przysługują wyłącznie właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości. Osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu (np. na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub użyczenia) nie jest uprawniona do żądania odszkodowania od gminy, ani do przyznania nieruchomości zamiennej. W związku z tym, w opisanym stanie faktycznym, roszczenie nie przysługuje. Odpowiedzi a) i b) są błędne, ponieważ dotyczą uprawnień zastrzeżonych dla właściciela lub użytkownika wieczystego.

Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 36 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić uprawnienia użytkownika wieczystego z uprawnieniami osoby posiadającej nieruchomość w użytkowaniu na podstawie innego tytułu prawnego.

To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2019-10-24, 2023-03-23, 2023-11-30).