Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
- a) trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 30 m;
- b) trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 50 m; poprawna
- c) trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 100 m.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 64 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o sposobie zagospodarowania terenu i warunkach zabudowy decyduje się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Obszar analizowany, o którym mowa w tym przepisie, nie może być mniejszy niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem, ale nie mniej niż 50 m. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ wskazują nieprawidłowe minimalne odległości (30 m i 100 m).
Podstawa prawna: ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2026 poz. 538), art. 64 ust. 1
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to pomylenie minimalnej szerokości obszaru analizowanego (50 m) z innymi odległościami występującymi w przepisach, np. 30 m lub 100 m.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2023-06-22, 2024-06-25, 2024-10-22).