Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
- a) zawsze za cenę równą wartości rynkowej nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- b) za cenę ustaloną na podstawie wykazów Urzędu Skarbowego;
- c) po cenie ustalonej pomiędzy stronami w umowie sprzedaży. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Prawo pierwokupu przysługujące gminie wykonuje się za cenę ustaloną między stronami w umowie sprzedaży, co wynika wprost z art. 109 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oznacza to, że gmina wstępuje w prawa i obowiązki kupującego, a cena nie jest ustalana odrębnie przez rzeczoznawcę ani na podstawie danych urzędu skarbowego. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wartość rynkowa określana przez rzeczoznawcę nie jest podstawą ceny w przypadku pierwokupu, a odpowiedź b nie znajduje oparcia w przepisach.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 109 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić cenę pierwokupu z ceną ustalaną w trybie wywłaszczenia lub przy nabyciu nieruchomości przez gminę w drodze negocjacji, gdzie wartość rynkowa odgrywa rolę.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2022-06-02, 2023-09-14).