Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego Jako przedmiot odrębnej własności związanego z prawem użytkowania wieczystego gruntu wyodrębnia się:
- a) wartość pomieszczeń pomocniczych;
- b) wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości wspólnej; poprawna
- c) wartość części wspólnych budynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 135 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy ustalaniu ceny lokalu ustanawianego jako odrębna własność, z wartości lokalu wyodrębnia się wartość gruntu odpowiadającą udziałowi w nieruchomości wspólnej. Pozostałe składniki, takie jak wartość pomieszczeń pomocniczych czy wartość części wspólnych budynku, nie są wyodrębniane, ponieważ wchodzą w skład wartości lokalu lub są uwzględniane w inny sposób.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 135 ust. 4
Pułapka: Najczęściej myli się wyodrębnienie wartości gruntu z wartością części wspólnych budynku, które nie są wyodrębniane przy ustalaniu ceny lokalu.